架空の地域の工務店チャンネル向けに書いた台本です。映像・ナレーション・テロップを1シーンずつ横に並べたので、編集の方は台本だけで作業に入れます。サムネイルの文言案と概要欄も付けました。
想定した依頼
依頼主は、架空の町で家づくりとリフォームを請け負う工務店です。「地元で家を持つ50〜60代に向けて、相談のきっかけになる動画を月2本出したい。売り込みの色は薄くしたい」という想定で書きました。
話し手は社長の木下さん（架空）です。現場は長いけれど、カメラの前で話すのは得意ではない人を想定し、読み上げやすい短い文で組んでいます。
| タイトル案 | 築30年の家は建て替えかリノベか｜床下と屋根裏で見る分かれ目 （予備）あと20年住む家、建て替えとリノベはどっち？ 築30年の実例で比べました |
|---|---|
| 見てほしい人 | 1990年代に建てた木造の家に住み、子どもが独立したあとの住まい方を考えはじめた人 |
| 持ち帰ること | 「どちらが得か」の前に、床下と屋根裏の状態で選べる道が決まる、という順番 |
| 見たあとの行動 | 点検口の写真を撮り、概要欄の相談窓口から送ってみる |
| 言わないこと | どの家にも当てはまる工期・費用の断定。数字はすべて「このお宅の場合」として話す |
左から「映像」「ナレーション（話し手が読む言葉）」「テロップ」。黄色の欄は撮影と事実確認のメモです。
家の外観をゆっくり横に流す。台所の床の点検口を開ける手元に寄る。
築30年の家に住んでいて、建て替えるか、リノベーションするかで迷っている方へ。
どちらが合うかは、家の中の2か所を見ると、だいたい見当がつきます。床下と、屋根裏です。
どちらを選んでも、大きなお金が動く話です。決める前に、一度は家の中をのぞいておいてください。
今日は実際のお宅で、その見方をお見せします。ささなみ木工舎の木下です。
外観の全景。テーブルに間取り図を広げる。ご夫婦は後ろ姿か手元だけ。
お邪魔しているのは、ささなみ市内の木造2階建てです。建ったのは1996年で、ちょうど築30年になります。
築30年というと、台所やお風呂の設備はそろそろ交換の時期です。外壁や屋根も、一度は塗り直している頃だと思います。このお宅も、15年ほど前に外壁を塗り直したそうです。
いまはご夫婦お二人の暮らしで、お子さんは独立されたそうです。
ご相談は「あと20年住むなら、建て替えとリノベのどちらがいいか」でした。答えを決める前に、まず家の状態を一緒に見ていきます。
撮影メモ：住まい手の顔・表札・番地は映さない。間取り図は部屋名だけが読める距離で撮る。
点検口からライトを入れる。基礎のコンクリート、土台の木、配管の順に映す。ドライバーで土台を押す手元に寄る。
まずは床下です。台所の床にある、この四角いふたから見られます。見るところは3か所です。
中に入るときは、作業着とヘッドライト、それに手袋を使います。
1つ目は、基礎のコンクリートのひび割れです。髪の毛くらいの細いひびなら、多くの家で見かけます。気をつけたいのは、幅が広いひびや、両側に段差がついているひびです。そういうひびがあれば、専門の診断をおすすめしています。
2つ目は、土台の木です。ドライバーの先で、軽く押してみます。ここでへこむようなら、湿気やシロアリで傷んでいるかもしれません。シロアリは、表面がきれいでも中を食べていることがあります。見た目だけで済ませず、押してみるのはそのためです。
3つ目は、水まわりの配管です。つなぎ目の下の土や木が、湿っていないかを確かめます。
このお宅は、基礎に細いひびが2本ありました。どちらも幅は細く、段差もなかったので、様子を見ていい範囲です。土台はかたく、配管のまわりも乾いていて、大きな傷みは見つかりませんでした。
撮影メモ：床下は暗いのでライトを2灯。土台を押す手元は寄りで3秒以上残す（ショート1でも使う）。
押し入れの天井の点検口。柱と梁のつなぎ目、金物のアップ。北側の雨染みに寄る。
次は屋根裏です。押し入れの天井から上がれる家が多いです。夏場はかなり暑くなるので、点検は朝のうちに済ませています。
ここで見るのは、雨もりの跡と、柱や梁をつなぐ金物です。金物というのは、柱と梁がずれたり抜けたりしないように留める、金属の部品のことです。
木造の家の金物や壁の配置のルールは、2000年に細かく決められました。1996年に建ったこの家は、その前の建物です。
実際に見ると、金物が入っていないつなぎ目が何か所かありました。ここは、リノベーションのときに補強する場所になります。
それから、北側の屋根の下に古い雨染みが1か所ありました。いまは乾いているので、昔の雨もりを直した跡だと思います。
事実確認メモ：「2000年に細かく決められた」は、平成12年の建設省告示（柱・梁のつなぎ方と、壁の配置のバランス）で確認。納品時は確認した資料名を添えます。
工程の図解（解体→地盤→新築の3段を順に出す）。仮住まいのイメージとして、アパートの外観を短く。
では、建て替えた場合を考えてみます。
建て替えのいいところは、間取りも断熱も、いまの基準で一から決められることです。そのかわり、お金と時間はいちばんかかります。
建て替えは、いまの家を解体して、地盤を確かめてから、新しい家を建てる流れです。その間は、ほかの場所に住んでいただくことになります。このお宅の大きさだと、解体から引っ越しまで7〜8か月は見ておきたいところです。
費用は、新しい家の工事費だけでは足りません。解体費、仮住まいの家賃、それに引っ越し2回分がかかります。建てた時期によっては、屋根や外壁の材料に特別な処理が要ることもあり、その費用も見ておきます。見積もりを比べるときは、この「家の外のお金」を足してから比べてください。
骨組みだけを残した自社の施工例の写真。直す範囲を色分けした図解。
次はリノベーションです。柱や梁などの骨組みは残して、内装と設備、それに耐震の補強をまとめて直します。
リノベのいいところは、建て替えより費用をおさえやすく、慣れた家の雰囲気を残せることです。いっぽうで、家を支える柱は基本的に動かせません。間取りの変え方には限りがあります。
一部だけなら、住みながらでも工事はできます。このお宅のように家じゅうを直すなら、工事の期間は4か月ほどになりそうです。
気をつけたいのは、壁や床をはがしてから見つかる傷みです。その分の予備費は、最初から見積もりに入れておいてください。
ご夫婦と木下さんが図面を囲む手元。比べ方の式をテロップで大きく出す。
2つを比べるときは、総額に加えて、あと何年住むかで割ってみてください。同じ金額でも、20年住むのか30年住むのかで、1年あたりの重さが変わってきます。
このご夫婦は、あと20年住めれば十分というお考えでした。床下にも屋根裏にも、大きな傷みはありません。そこで今回は、耐震の補強を入れたリノベーションをおすすめしました。お二人も、思い出のある家の雰囲気を残せることを喜ばれていました。
反対に、土台が傷んでいる家や、間取りを大きく変えたい場合は、建て替えのほうが合うこともあります。
木下さんの顔に寄る。最後の20秒は終了画面（次回の動画とチャンネル登録の枠）。
迷ったら、まず床下と屋根裏を見てみてください。決めごとがないときでも、10年に一度くらいのぞいておくと、傷みを早く見つけられます。
ご自分で入るのが難しければ、点検口からスマホで撮った写真だけでも大丈夫です。概要欄に、写真を送れる相談窓口を載せておきます。
次回は、リノベーションの見積書で最初に見るところをお話しします。ささなみ木工舎の木下でした。
編集メモ：終了画面の20秒にナレーションを重ねないよう、最後の一言は9:10までに終える。
本編の切り抜きにはせず、ショート単体で1つ持ち帰れる内容にしています。最初の3秒は問いかけです。
ねらい：点検口を「自分でも開けられるもの」と思ってもらう。本編の床下のシーンと素材を共有。
映像：点検口のふたを一気に開ける
「この床のふた、開けたことありますか？」
開けたこと、ある？映像：床下をライトで照らす
「台所の床にある四角いふたから、家の健康診断ができます」
台所の床の「点検口」映像：基礎→土台をドライバーで押す→配管
「見るのは、基礎のひび、土台の木、配管の湿りです。土台はドライバーで軽く押します。へこむようなら、プロに見てもらうサインです」
押してへこんだら要注意映像：点検口にスマホを差し入れる手元
「狭くて暗いので、無理に入らないでください。スマホを入れて撮るだけで十分です」
入らなくてOK。スマホで撮るだけ映像：木下さんの顔
「撮った写真で相談もできます。続きは本編で話しています」
本編「建て替えか、リノベか」へねらい：次回の本編（見積書の見方）の予告を兼ねる。2社を比べている人に届く言葉を選ぶ。
映像：見積書をめくる手
「見積書、総額から見ていませんか？」
総額から見てない？映像：「別途」の文字にペンで印をつける
「先に探してほしいのは『別途』と書かれた行です。別途は、この金額には入っていません、という意味です」
「別途」＝この金額に入っていない映像：行を1つずつ指でたどる
「よく別途になっているのは、古い家の解体、水道やガスの引き込み、照明やカーテンです。足すと、総額が大きく変わることもあります」
解体／水道・ガスの引き込み／照明・カーテン映像：2社の見積書を左右に並べる
「2社を比べるときは、別途の行をそろえてから総額を見てください」
別途をそろえてから比べる映像：木下さんの顔
「見積書の見方は、本編でもっと詳しく話しています」
本編はチャンネルからサムネイルは文言の案として出しています。写真と配色は撮影素材を見てから決めます。
案A：迷いをそのまま題に検索してきた人の言葉に近い形です。迷っている本人が「自分のことだ」と止まる文言にしました。
案B：見る場所を先に出す答えの一部を見せて、続きを本編で確かめたくなる形です。床下の写真と組み合わせます。
案C：住む年数で問う子どもが独立した世代に向けた案です。「得か損か」より先に、暮らしの長さで考えてもらいます。
築30年の木造の家は、建て替えとリノベーションのどちらが合うのか。ささなみ市内のお宅で、床下と屋根裏を実際に見ながら比べました。 工期や費用は、このお宅の場合の目安です。家の状態によって変わります。 ▼点検口の写真を送って相談できます （相談窓口のURL） 0:00 床下と屋根裏で決まる 0:30 今日のお宅（1996年築） 1:10 床下で見る3か所 3:20 屋根裏で見る金物と雨もり 4:50 建て替えの工期と費用の考え方 6:20 リノベーションの工期と予備費 7:40 このお宅の結論 8:50 まとめと次回 ※撮影にご協力いただいたお宅の許可を得て公開しています。
※チャンネル名・人物・お宅・相談窓口はすべて架空です。
台本を書くときに決めていることをまとめました。
ナレーションは読まれるための文章です。1文はおおむね30字前後にそろえ、息つぎの位置で区切りました。話し手の方の言い回しは、1本目の収録を聞いてから寄せていきます。
編集の方が台本だけで作業に入れるよう、どの言葉の裏で何を映すかを並べました。撮影時に気をつける点も、そのシーンの下に書いています。
工期や費用は、家によって大きく変わるものです。一般論として言い切ると、見た人の家と食い違ったときに信用を落とします。そのため数字は実例の中でだけ使いました。
法律や制度に触れる一文は、確認した資料と一緒にお渡しします。動画は公開後に直しにくいため、収録の前に確かめておきます。